房地产升跌的辩论--

正方：来自《am730》施永青 -财富储存向地产倾斜

“上周五... 近期房地产市场的表现，明显与实体经济的表现背驰。当实体经济仍在不断恶化的时候，人们负担楼价的能力理应会同步，但从年初开始，楼价却升了一成多两成。这么强劲的动力究竟源于什么因素？如果不是源于经济增长，那只能理解为财富的储存方式有向地产倾斜的趋势。如果这个趋势持续，楼价还会进一步上升，直到人们找到风险更低的财富储存模式。... 不断更换财富的存储方式，以争取升值或减低贬值的风险”

“人民的日常消费，不得不与经常性的收入挂钩；...但当人们买楼时，看得是手上积累到起来的财富...”过程就是 “因海啸，卖掉各种投资”->"持现金，现金回报几乎为0"->"金融危机深化，担心美元贬值"->“购买实物”->"选择房产，且地价总趋势向上"， 另外一个考量也是目前贷款利率很低

反方：来自《头条日报》陆羽仁

"財爺曾俊華上周五開記者會，公佈首季經濟的嚇人數字，首季GDP大跌7.8%，同佢在二月宣讀財政預算案時，預測首季負增長2.6%相去甚遠。唔好講財爺睇錯市，即使街外經濟學者到政府公佈消息前的估計，好多都係估跌4至5%，無人咁叻估到係跌7.8%咁多。曾俊華事後解話，話「外圍環境惡化遠超想像！變化大家估都估唔到 ...

好多香港人唔覺得依家經濟咁差，例如去酒樓食飯仲經常要排隊，最常見的反應係話「乜唔係金融海嘯咩，點解仲要等位？」依家同03年沙士時候比較，感覺好有幾個原因，第一，沙士的衝擊急勁而短暫，高峰期有一兩個月市民根本唔敢出街，酒樓無晒客，所以肉眼睇落感覺好差，但03年沙士時最差第二季香港經濟亦只係跌0.9%，全年經濟還有3%增長，基本上還是在01年科網股爆破潮後的復甦中，經濟本質唔差。但如今金融海嘯的衝擊漫長而深遠，自去年第四季開始急跌，如今大跌兩季未見會跌完，深度比沙士大得多，直逼98年的亞洲金融風暴。

第二，今次的衝擊是在核心的出口業，對經濟影響好大，市民又唔係太覺，03年沙士期間零售業好差，但出口無大影響，全年出口還有14%增長，03年係睇落差實際唔太差，如今係睇落唔差實際差。
第三，失業未到高峰，如今公司節流仍是以減薪為主，裁員情況不及98年，甚至03年時那麼厲害，打工仔如今保住份工可以繼續消費。03年除了消費零售行業大裁員之外，最大鑊的是公務員和公營機構全部要減人工，香港公務員加食皇糧的打工仔有30幾萬人，計埋屋企人有過百萬，咁大批人俾政府一刀斬落去，自然十分痛，對消費亦有影響，今次政府頂住唔減公務員人工，有助維持消費信心。
第四，股市、樓市反彈，自股市3月大跌後急彈，樓市都跟住彈，投資市場一好，市民感覺就會好。...

高官又話，另一樣估唔到的是股市大升，港股在上周一升至17685點，亦係出人意表，主要係熱錢流入炒作所致，如今銀行結餘加埋金管局發票據吸納資金，累計已有3000幾億流入香港，呢個現象亦非香港獨有，資金同樣流入亞洲其他地區。資金市好難估佢會點發展，但政府擔心一旦資金流走時，股市會再下插，特別係升市同香港經濟基本情況完全唔匹配時，更令人擔心。

經濟數據出乎意外地壞，對樓市的影響大過股市，一則股市大反彈主要源於熱錢買貨，熱錢未走時唔會大跌，二則香港股市內有眾多紅色股，佢唔受本地經濟影響（但對本地地產股、零售股和銀行股就有影響）。樓市就唔同，熱錢流入並無投入樓市，依家主要係本地人買樓，而且樓市同本地經濟同步，經濟唔好，樓市亦好難好好景。"

基本上这两种态度，就是通胀与通缩之争，也是纠结的地方，到底是经济差一到底，所有人都不敢轻易消费，陷入极度通缩呢？ 抑或国家拼命印纸，抵挡住这轮跌势，大幅通胀后，慢慢收复失地呢？两种都不是好的结果，只是看取哪一种来进行了。 在学者和政客都在争论不休的时刻，发现真是挺无奈，无法做出合理判断。 因为如果通缩，就是现金为王；如果通胀，就要购买实物抵消影响，两种截然相反的举措，真是让人头痛不已... ... 如同赌本不够的时候，赌大小，全看那边的概率高些了~

又及，于上周六在旺角西洋菜南街与小虫由下午一点半闲逛至四点，又一次幸运得躲过了四点多的旺角泼硫酸事件，因此还是要怀着感恩的心... ...